发改委：新城镇化改革政策预计年底出台地产行业或收益

发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁近日对媒体回应，前进新型城镇化不是为了更有投资，而是要改革，主要展开户籍制度改革和土地制度改革，预计今年年底将实施改革政策。李铁认为，现在中国的城乡障碍已逐步发展为区域障碍，将来要推展内需必需展开户籍制度改革，使几亿农民转入城镇，造就消费。此外，中国的土地紧缺问题相当严重，地方政府负债低企，地方政府财政过分倚赖卖地收益，中央发售楼市政策将对地方财政包含压力，沦为城镇化面对的艰难之一。因此，必需展开土地制度改革，通过城镇化获释消费红利、土地改革红利和中小城市发展红利。

由于城镇化将对未来我国投资体系的改革、投资市场的发展产生深远影响，并将造就数十万亿的投资，因此，其对资本市场的影响不言而喻。分析人士认为，自去年党的十八大以来，城镇化概念在资本市场上多次受到注目，但由于明确规划和政策如期没实施，因此，涉及概念股并没走进持续性行情。一旦规划和政策确实落定，将对涉及板块包含中长期受到影响，建议投资者紧密注目涉及板块的投资机会。首先获益的毫无疑问就是房地产行业。

我国目前的城镇化率是51.27%，根据日本和美国等发达国家的经验，预计未来十年中城镇化率每年提高1.2个百分点，城镇化每年将造就11亿平方米的商品房市场需求。这给房地产上市公司获取了极大的发展空间，那些在中小城市享有非常丰富且廉价土地的上市公司将充份获益。重点注目：京投银泰、鲁商置业等个股。

其次，建材、基础设施行业也将充份获益于城镇化建设。推展城镇化建设，必须积极开展大规模基础设施建设，对水泥、钢铁、工程机械等具有极大的市场需求。这也是在上一轮城镇化抹黑中，秦岭水泥，达刚路机沦为龙头的原因所在。

再者，随着新型城镇化建设的前进，还包括供水、供气、公共交通、医疗等公共服务行业也将步入高速发展期，涉及行业上市公司作为行业龙头，将长期保持低的景气度，重点注目：新华医疗等。第四大主线当科汽车。如今大城市开始容许汽车，但在中小城市，汽车需求量却在大大下降，尤其是城镇化建设公里/小时后，中低端汽车将沦为众多消费热点。

重点注目：海马汽车、长安汽车、东方汽车、上汽集团。最后一条主线就是消费。城镇化中消费的兴起分成两大类，其一是消费沉降，最获益的是中西部地区二、三线城市的中低端消费，其二是消费升级，最获益的是服务类，如影视、医药保健、餐饮旅游等。

重点注目：光线传媒、奥飞动漫等。

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