多地公积金调整政策出炉或为新国五条细则落地前奏

国五条毫无疑问是3月份以来楼市最热门的话题。记者了解到转入3月以来，有数武汉、长沙等二级城市陆续开始继续执行公积金政策调整。克尔瑞公布报告称之为，楼市的持续转好，使新一轮调控不期而至，只要大环境不变，房价没获得有效地掌控，类似于公积金贷款、出租汽车、提升贷款利率等政策就会暂停。上海易居房地产研究院研究员贤迈进指出，此次调控力度之大，远超过市场预期。

但实质上，该政策仍是沿用过去的思路，即最大限度地维护刚刚须要购房者利益。随着市场转好迹象更加显著，各种人组政策相继实施，将之后构成新一轮的楼市调控。多地继续执行新的公积金政策/3月1日，武汉市住房公积金中心公布信息称之为，将从3月10日起对武汉市公积金贷款和萃取政策做出调整。新规主要牵涉到在原公积金贷款额度计算方法基础上，减少职工住房公积金缴存时间及缴存账户余额等系数标准；分别对新的参缴住房公积金的职工、已参缴住房公积金6个月及以上的职工以及异地调到武汉市的职工实行有所不同的公积金贷款额度审查方式。

此外，规定出售首套住房且为一手房（不含商品房、集资房、经济适用房），套型建筑面积在90平方米（不含）以下的，住房公积金贷款最低比例不得多达所购房屋总价的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款最低比例不得多达所购房屋总价的70%。出售二手房，所购房屋竣工时间在10年（含10年）、11年~20年、21年~30年以内的，贷款最低比例分别不多达房屋总价的70%、60%和50%。出售第二套住房且合乎武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最低比例不得多达房屋总价的40%。

无独有偶，长沙市住房公积金管理委员会也在2013年2月8日公布了涉及公积金调整政策。涉及文件表明，长沙此次住房公积金萃取和个人住房贷款政策变化主要展现出在以下方面，即：职工申请人用于住房公积金贷款，需长时间缴存住房公积金12个月（不含）以上，此前是6个月以上；职工出售、修建、改建、大修同一套普通自住房已申请人萃取住房公积金的，未予派发住房公积金个人住房贷款；首套房面积超强120平方米，卖第二套房不得再行申请人住房公积金贷款；暂停向出售第三套及以上住房的缴存职工派发住房公积金贷款；借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算出确认（月缴存额高于320元的按低于缴存比例5%测算）；职工住房公积金贷款期限，不得多达借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。长沙上述规定于2013年3月1日起继续执行，即国五条公布前一天。另据媒体报道，从3月1日起，吉林长春市住房公积金管理中心也相继发售5项个人贷款新政策，还包括调整时限拒绝、调整贷款首付比例、规定贷款限额、主办权提早偿还、给与利息补贴等。

未来遗相互效仿有可能/业内人士分析，提早调控加码，放宽公积金的城市，或因房价上涨幅度较慢。据2013年2月中国房地产指数系统百城价格指数统计资料，武汉市新建住宅环比下跌0.74%，同比快速增长1.66%。而其主城区的二手住宅价格环比快速增长0.58%，同比快速增长8.83%。

长沙市新建住宅的环比上涨幅度与武汉完全相同，增幅也为0.74%。根据克尔瑞公布的2013年2月的长春市场信息构建报告表明，长春市2月份商品住宅供需之比0.84，指出长春楼市买方热情低于卖方。

随着商品住宅库存的渐渐增加，房企可推盘量的上升，以及购房者经常出现按捺不住的心态，因此，房价不易经常出现下降的趋势。事实上，长春的成交价均价为5965元/平方米，环比涨4%，同比涨8%。

克尔瑞公布报告称之为，类似于公积金贷款、出租汽车、提升贷款利率等楼市设施调控政策可能会之后。而各地的公积金贷款调整，在一定程度上，也是向外界回应号召中央掌控房价的措施。另一方面看，公积金贷款的开合也必要与当地公积金管理中心资金富余情况挂勾，近期楼市成交价活跃，必定不会经常出现公积金贷款申请人量过大、供不应求的现象。不过，记者找到，此轮公积金政策调整虽然集中于在3月份继续执行，但政策实施皆在国五条之前。

房价短期再行下跌的可能性并不大。北京中原地产市场研究总监张大伟回应，这次调控目前来看才是开端，虽然各地细则还并未实施，但可以预测的是，起码对上半年房价不会有显著的抑制作用。同策咨询研究中心总监张宏伟则指出，公积金政策个别城市提早放宽，多数是由于贷款额度严重不足，阶段性地展开调整，如果后期交纳额度充足，还不会展开适当调整。

总体上公积金贷款反对刚刚须要、自寄居市场需求的政策，并会因为个别城市的继续调整而发生变化。此次大范围公积金政策调整集中于在二线城市，背后到底是何原因？中国指数研究院的市场总监何田指出，一线城市的调控政策本身较为严苛，且北京等城市公积金的使用率并不低。打个比方，以公积金最低贷款80万元为基准，和北京目前房价较为，并无法起着相当大起到。复旦大学住房政策研究中心继续执行主任陈杰分析，各地公积金政策放宽，和国五条政策的加码有一定关系。

虽然公积金的放宽主要各不相同地方，但是在这种趋势下，各地不会有一个相互效仿的过程，未来公积金贷款放宽的城市也许不会更加多。

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